房地产投资已经进入了一个新的发展阶段。市场在房地产领域的战略性布局被市场认可 - 中国邮政保险等领先的保险机构（如Main Post Insurance）投资的“ JD.com Citic Logistics Asset套餐”，最近赢得了“ 2024年中国房地产行业的最佳投资案件”。该奖项不仅以仓储和物流作为反周期资产的独特优势，而且还反映了在长期低利率和财产不足的双重压力下，保险基金对新基础设施资产的高弹性分配。值得注意的是，在2024年第四季度，Citic Real Estate Investment正式宣布已完成了JD.com下约100万平方米的优质仓储和物流资产的收购。这项里程碑交易领导了年度物流房地产清单，总规模为5账单离子元。黄金三角：专业投资 +高质量资产 +长期资本JD.com Citic Logistics Asset套餐的独特功能已建立了“ Citicic-JD-Insurance Capital”的黄金组合。 Citic Capital是中国最早获得私募股权基金试点资格的机构之一。在中国建立的房地产的私募股权基金中，CITIC物流基础设施基金的多样性可以总结为：足够的经验，出色的绩效和全球愿景：Citic Real Estate Investment Investment Investment Team在三个主要中国市场，美国和日本的三个主要市场，以及将近20年的“房地产”循环“房地产，投资，娱乐性，娱乐性，娱乐性”;在主要物流中心（例如长江三角洲和大湾地区）中发现的近100万平方米的高标准仓储资产是JD.com近年来，对合规性和建筑标准有重大好处；保险基金依赖于其长期和规模的独特好处，非常符合仓库和物流资产的稳定现金流以及反周期性的弹性，获得了控制的长期收益，同时又帮助升级了物理行业。领先的保险机构（例如中国保险和中国人寿保险）的积极参与的特征是保险基金的需求分配优质仓储和物流资产。中国保险资产管理协会的数据表明，在房地产领域的国内领先保险基金分配的当前比率仅为4.0％-4.5％，远小于欧美市场水平的20％。由于仓储和物流所有权可以带来相对稳定的回报，因此它已成为保险基金优化其资产组合的重要选择。自2023，领先的保险机构改善了他们在仓储和物流，行业公园和其他领域的投资布局，其长期资本财产改变了房地产市场的短期生态。 Citic Capital和JD.com强烈联合：双轮驱动可以帮助市场积极从这项交易中删除。 Ang Pacitic Capital Real Estate在筹集资金，投资和释放方面投资了长期的经验，以及JD.com工业发展的发展利用了出色的运营和资产管理能力，以实现互补的福利。制造模型的专业部门通过专业专业水平的运营来提高拥有成本，并通过在投资级别的专业投资组织来提高LP的回报。专业团队的运营和管理希望，高质量的仓储和物流基础设施资产的希望经常推动连续发展通过准确的供应和需求匹配和提高资产管理效率的净运行增长，基于稳定的现金出勤率形成竞争性的过度回报空间。在退出系统术语中，该项目设计了一项双重保险计划：一方面，它可以使用REC的保单股息来通过REITS的证券化而产生，另一方面，它也可以通过批量交易加速。在成功实施Citic Warehousing and Logistics Fund的第一阶段之后，此次收购是CITIC房地产投资在仓库和物流领域中的另一个重要布局。 CITIC房地产投资管理合作伙伴Wang Mei透露，CITIC房地产已投资了约150万平方米的仓库和物流项目，并且擅长建设，合规性和房客指标。这将考虑通过REIT等各种形式的释放，以创造投资的完美回报由于良好的市场业绩，Citic Real Estate为投资者提供了最佳房地产投资基金的头衔。行业启发：房地产投资已经进入了一个新的发展阶段。这项基准交易带来了许多工业启示：首先，在电子商务渗透率超过30％的情况下，仓储和物流价值评估标准正在从传统的“段理论”转变为“操作理论”。投资者将特别支持强大的投资和店内管理能力；其次，保险基金正在成为市场上重要的稳定器，而长期资本物业将有助于该行业的健康发展。中国邮政保险公司表示：随着中国消费和工业变革消费的持续促进，以仓库和物流为代表的当时的基础设施投资表明，潜在的发展和投资价值不断提高。Wang Mei说：“ CDHUI对仓库和物流的投资不仅关注硬件设施，而且还关注其在交付真实经济中的作用。CDHUI房地产，JD.com，物流债务，物流债务等产生了良好的合作。未来，随着长期资本的持续流动，例如保险资金，货物范围的开发以及越来越多的发展良好的开发以及广泛的开发以及新的开发以及新的开发以及新的开发以及新的发展。